상주시 외서면 연봉리 배나무 밭

상주시 외서면 연봉리 계획관리지역 내의 배나무 밭

토지의 면적: 4570㎡

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역ㆍ지구등: 계획관리지역

위치: 상주시 외서면 연봉리 363-1외 1필지

위와 같은 지번을 가진 토지가 매물 대상입니다.

계획관리지역이란?

『국토계획및이용에  관한 토지이용법』에 의한

계획관리지역이란 2003년「국토의계획및이용에관한법률」 의 개정에 의해 과거 비도시 지역의 준농림 지역을 관리지역으로 구분하고, 이를 계획관리, 생산관리, 보전관리로 세분화한데서 유래하였다

계획관리지역이란 2003년「국토의계획및이용에관한법률」 의 개정에 의해 과거 비도시 지역의 준농림 지역을 관리지역으로 구분하고, 이를 계획관리, 생산관리, 보전관리로 세분화한데서 유래하였다. 결국 관리지역은 "도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역"을 말한다.

▲ 계획관리지역: 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지역으로서 계획적·체계적인 관리가 필요한 지역

▲ 보전관리지역: 자연환경보호, 산림보호, 수질오염방지, 녹지 공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 주변의 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역

▲ 생산관리지역: 농업·임업·어업생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 주변의 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역

이와 같은 변화는 과거 국토이용관리법의 준농림 지역으로 인한 난개발을 방지하고, 도시계획법과 통합하여 도시지역과 비도시지역을 체계적으로 관리하고자 위 법률을 제정하고, 비도시지역의 준도시지역과 준농림 지역을 관리지역으로 통합, 보다 과학적인 방법에 의해 토지적성평가를 실시하는 것이 주요 골자이다.

[네이버 지식백과] 계획관리지역 (시사경제용어사전, 2017. 11., 대한민국정부)

중요한 사항은 건폐율 40%와

용적율 100%이며

하여 토지의 활용도가 대단히 높다고 할 수 있습니다.

대상토지는 도로를 접하고 있습니다.

계획관리지역내의 상주시 건축조례(당해토지)

상주시 도시계획 조례 별표19

[별표 19] <개정 2013.11.26., 2015.1.1> 계획관리지역안에서 건축할 수 없는 건축물 (제28조제19호 관련)

1. 4층을 초과하는 모든 건축물

가축사육제한구역

상주시 가축사육 제한에 관한 조례 제3조

제3조(사육제한 가축의 범위) 사육이 제한되는 가축은 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」(이하 “법”이라 한다) 제2조 제1호에 따른 가축으로 한다. 다만, 애완용, 방범용 또는 실험용 등으로서 다음 각 호 의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

1. 반려동물 및 영리를 목적으로 하지 않는 아래 각 목에 해당하는 가축사육

가. 소, 젖소, 말, 돼지 : 3두 이하

나. 양(염소), 사슴, 개 : 5두 이하

다. 닭, 오리, 메추리 : 15수 이하

2. 학교 및 실험연구기관에서 실험연구나 의약품 원료 사용을 목적으로 사육이나 계류(繫留)하는 가축

3. 수의사 또는 가축인공수정사가 진료나 인공수정을 목적으로 계류하는 가축

4. 동물병원, 애견센터 및 관상용 조류판매소 등에서 진료나 분양을 목적으로 사육하거나 계류하는 가축

5. 법령의 규정에 따라 설치된 농축산물 도매시장, 도축장, 도계장, 부화장 안에 부설한 계류장 등 판매를 목적으로 일시적으로 계류하는 가축

6. 그 밖에 시장이 필요하다고 인정하는 가축이나 지역(행사용 동물, 동물임시보호소를 포함한다.)

일부를 창고시설로 이용하고 있습니다.

토지와 접한 이웃하는 논

토질이 비옥하여 과수재배에 적당합니다.

일조량이 풍부하여 당도 당도 높은 연봉배로 탄생..

※요약

위치	상주시 외서면 연봉리 363-1, 363-3
용도지역	계획관리지역
면적	4570㎡
토지의 형태	부정형
도로와의 접근성	도로와 접함
매매가격	2억1천만원

佳器(가기): 아름다운 그릇, 훌륭한 인재를 비유.  佳妓(가기): 아름다운 기생.  佳期(가기): 좋은 계절, 사랑을 처음 맺게 되는 좋은 시기.  嫁期(가기): 시집갈 만한 나이.